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| Mentions l´┐Żgales |

Les avantages des particuliers ´┐Ż travailler avec les agences immobili´┐Żres

Acheter ou vendre une habitation, que ce soit votre r´┐Żsidence principale ou secondaire, reste une transaction diff´┐Żrente de tout autre achat. De par son montant en termes financiers d'abord financi´┐Żre, cela reste un processus transactionnel qui reste exceptionnel tant pour l'acheteur que le vendeur. Cela est d'autant plus particulier au vu des conditions du march´┐Ż immobilier actuel en cette p´┐Żriode ´┐Żconomique d´┐Żlicate.
Dans ce cadre-l´┐Ż, la meilleure protection et solution reste toujours de faire appel ´┐Ż un professionnel immobilier, et ce, ´┐Ż tous points de vue. Nombreuses sont en effet les raisons d'´┐Żtre ´┐Żpaul´┐Ż et accompagn´┐Ż par un agent immobilier, qu'il soit ´┐Ż son compte, dans un groupe immobilier ou au sein d'une agence immobili´┐Żre ayant un pas de porte. Au-del´┐Ż du fait que ce soit son m´┐Żtier et qu'il l'exerce chaque jour, c'est une personne qui vous accompagne, ´┐Żpaule et conseille de la mise en vente ´┐Ż la signature d´┐Żfinitive et remise des cl´┐Żs, sachant que chaque ´┐Żtape d'une transaction immobili´┐Żre requiert beaucoup de temps, d'´┐Żnergie, de connaissances techniques et actuelles que vous ne ma´┐Żtrisez pas forc´┐Żment.

Avoir la juste estimation de son bien immobilier en fonction du march´┐Ż et du secteur

L'exp´┐Żrience du march´┐Ż immobilier actuel et de toutes les tendances est un atout majeur et essentiel que d´┐Żtient tout professionnel immobilier. Cette connaissance imp´┐Żrative du prix moyen de l'immobilier dans le d´┐Żpartement, la ville et le secteur du bien va permettre d'estimer au juste prix l'appartement ou la maison que vous souhaitez vendre. Avec ´┐Ż la cl´┐Ż la promesse d'une vente beaucoup plus rapide si votre logement est correctement estim´┐Ż.

L'estimation du bien immobilier est pay´┐Że par le propri´┐Żtaire et tr´┐Żs souvent si le bien concern´┐Ż est confi´┐Ż en mandat exclusif, voire en mandat simple selon les agents immobiliers, l'estimation est d´┐Żduite de la commission de l'agence immobili´┐Żre.
Il faut bien tenir compte du fait qu'une estimation d'un bien r´┐Żsidentiel n'est pas chose ais´┐Że car elle d´┐Żpend de tr´┐Żs nombreux facteurs tels que le prix moyen au m2 pour le m´┐Żme type de bien (appartement T1, appartement 2 pi´┐Żces, maison, studio´┐Ż), de l'emplacement, de sa position par rapport au voisinage, des commodit´┐Żs avoisinantes, de l'´┐Żtat du bien en fonction de son usure et entretien correct ou non, etc´┐Ż. Cette combinaison de tr´┐Żs nombreux facteurs ne peut ´┐Żtre correctement ma´┐Żtris´┐Że que par un professionnel confront´┐Ż ´┐Ż ces expertises tous les jours.

B´┐Żn´┐Żficier d'un accompagnement technique et juridique continu

Acheter, vendre ou louer une maison comme un appartement requiert une connaissance particuli´┐Żre des termes qui r´┐Żgissent et encadrent ce domaine. Des diagnostics immobiliers obligatoires aux documents imp´┐Żratifs pour le notaire, il y a toute une gamme de d´┐Żmarches administratives, techniques et juridiques n´┐Żcessaire et obligatoire. L'agent immobilier ma´┐Żtrise ce processus tout au long de la transaction et est ainsi le meilleur garant que tout se passe sans souci et en conformit´┐Ż avec la loi. C'est une tranquillit´┐Ż d'esprit incomparable que d'´┐Żtre accompagn´┐Ż ´┐Ż chaque ´┐Żtape de la vente immobili´┐Żre ou de votre achat par une personne qui sait ce qu'il faut faire, quand le faire et comment le faire.

Eviter les arnaques immobili´┐Żres en vente comme en location

La connaissance, l'expertise, les v´┐Żrifications et le r´┐Żseau de communication dont b´┐Żn´┐Żficie le professionnel immobilier lui permet de d´┐Żtecter tr´┐Żs rapidement toute arnaque immobili´┐Żre. L'agent immobilier est continuellement en train de consulter et visiter des habitations, quel que soit le type de logement. Que ce soit dans le texte m´┐Żme de l'annonce immobili´┐Żre, ou dans le prix propos´┐Ż ou lors de la visite du bien en lui-m´┐Żme, l'expert immobilier est ´┐Ż m´┐Żme de d´┐Żtecter toute vente immobili´┐Żre ou location suspecte ou synonyme de soucis futurs. Cela ´┐Żvite de tr´┐Żs nombreuses visites inutiles et surtout une ´┐Żventuelle catastrophe financi´┐Żre en cas d'arnaque immobili´┐Żre av´┐Żr´┐Że.

Un gain de temps inestimable pour un achat, une vente, une construction ou une location sans souci

Outre son expertise, l'atout majeur de passer par une agence immobili´┐Żre r´┐Żside dans le fait que vous avez une personne qui s'occupe de votre besoin en continu. Si vous cherchez ´┐Ż acheter ou louer ou encore faire construire, l'agent immobilier va chercher pour vous chaque jour dans ses bases de donn´┐Żes de biens et en faisant une pige quotidienne des logements disponibles en fonction de vos crit´┐Żres. Sa technique et ses outils lui permettent un acc´┐Żs rapide et facile aux biens les plus propices pour vous.
C'est un gain de temps plus qu'appr´┐Żciable et de nombreux tracas ´┐Żvit´┐Żs car il est difficile pour un particulier, d'autant plus si il est actif, d'´┐Żtre en permanence en alerte sur les sites immobiliers afin de ne pas louper la bonne affaire. Tout comme un particulier ne dispose pas du r´┐Żseau personnel, de l'inter agence et de l'entourage dont dispose un professionnel immobilier.

Disposer d'outils de communication et de publicit´┐Ż in´┐Żgalables et d´┐Żcupl´┐Żs

Vendre, louer ou acheter son bien en direct, de particulier ´┐Ż particulier, signifie qu'il faut ´┐Żgalement en faire la publicit´┐Ż tout seul. Cela demande un investissement important tant en termes de temps pour d´┐Żfinir quels sont les meilleurs vecteurs de communication qu'en termes financiers pour diffuser l'annonce de mani´┐Żre continue et r´┐Żguli´┐Żre sur plusieurs supports. Les agents immobiliers disposent de toute une galaxie de partenaires, et principalement les portails immobiliers, qui relaient instantan´┐Żment et de mani´┐Żre automatis´┐Że toutes les annonces de vente ou location. Ils r´┐Żceptionnent, v´┐Żrifient et traitent chaque jour ´┐Żgalement toutes les demandes d´┐Żpos´┐Żes en temps r´┐Żel par les particuliers afin de mettre en rapport le plus rapidement possible l'offre et la demande. Ces outils professionnels et co´┐Żteux ne sont pas accessibles au particulier, surtout dans une telle mesure.
Et au final, confier toutes sa d´┐Żmarche immobili´┐Żre ´┐Ż un agent immobilier revient souvent moins cher que de passer en direct, la commission de l'agence r´┐Żgl´┐Że au final lors de la transaction ´┐Żtant largement rentabilis´┐Że par le temps gagn´┐Ż, les frais de communication ´┐Żvit´┐Żs et la n´┐Żgociation faite par l'agent entre autres.

R´┐Żaliser des ´┐Żconomies financi´┐Żres gr´┐Żce ´┐Ż la n´┐Żgociation r´┐Żalis´┐Że par le professionnel immobilier

Les sommes et montants financiers engag´┐Żs lors de toute transaction immobili´┐Żre, qu'il s'agisse d'une vente d'un studio ou de l'achat d'une tr´┐Żs grande villa r´┐Żsidentielle, sont importants et engagent tr´┐Żs souvent des pr´┐Żts immobiliers ou hypoth´┐Żques ou restrictions futures non n´┐Żgligeables.
A cet ´┐Żgard, le juste prix d'un bien immobilier est une premi´┐Żre ´┐Żtape essentielle mais non suffisante.
Car un professionnel, au regard de toute son exp´┐Żrience et expertise au quotidien, est la personne la mieux plac´┐Że pour n´┐Żgocier pour vous le meilleur prix qu'il est possible d'avoir.
Et tr´┐Żs souvent, sa n´┐Żgociation paie largement les honoraires qui sont factur´┐Żs pour sa prestation. Un agent immobilier r´┐Żalise en effet des op´┐Żrations immobili´┐Żres chaque semaine, que ce soit en location ou en vente, voire m´┐Żme en construction neuve. Il a donc toutes les informations et arguments pour obtenir le meilleur prix pour vous. En passant par un agent immobilier, vous mettez ainsi toutes les chances de votre c´┐Żt´┐Ż de r´┐Żaliser votre achat dans les meilleurs conditions financi´┐Żres. Quand on sait ´┐Ż quel point les montants li´┐Żs au logement sont de plus en plus impactants sur les autres postes de d´┐Żpenses d'un m´┐Żnage, ce sont ´┐Ż la cl´┐Ż de sacr´┐Żes ´┐Żconomies qui sont susceptibles d'´┐Żtre r´┐Żalis´┐Żes. Le m´┐Żtier d'agent immobilier est d'ailleurs tr´┐Żs souvent appel´┐Ż aussi n´┐Żgociateur immobilier. Ce qui recouvre bien cette r´┐Żalit´┐Ż de n´┐Żgociation, de toutes les discussions appuy´┐Żes es bons arguments afin que le prix pay´┐Ż pour acheter un bien soit le plus r´┐Żduit pour l'acheteur mais que le prix de vente soit le plus avantageux pour le vendeur.

Disposer de la s´┐Żcurit´┐Ż et la couverture juridique du professionnel de l'immobilier

Chaque professionnel de l'immobilier, qu'il fasse partie d'un r´┐Żseau immobilier, d'une enseigne nationale ou qu'il soit ´┐Ż son compte, a l'obligation l´┐Żgale d'´┐Żtre assur´┐Ż et de b´┐Żn´┐Żficier des garanties couvrant la majorit´┐Ż des risques susceptibles d'arriver.
Au travers du mandat qui lui est confi´┐Ż, que ce soit un mandat simple (le bien est ´┐Żgalement confi´┐Ż ou susceptible de l'´┐Żtre ´┐Ż d'autres professionnels) ou un mandat exclusif (le bien n'est confi´┐Ż qu'´┐Ż un seul agent immobilier), l'agent immobilier est garant pour vous de bonnes conditions de mise en vente et de r´┐Żalisation de la transaction. Il dispose d'assurances et de garanties obligatoires permettant de pallier ´┐Ż certaines d´┐Żconvenues susceptibles d'arriver tant au cours de la vente, l'achat ou la location, comme apr´┐Żs la conclusion de ces transactions.
Pr´┐Żalablement ´┐Ż toutes ces garanties et assurances apport´┐Żes afin d'envisager bien sereinement votre achat ou vente, le m´┐Żtier d'agent immobilier est tr´┐Żs r´┐Żglement´┐Ż et notamment par la loi que l'on appelle ´┐Ż Loi Hoguet ´┐Ż du 2 Juillet 1970 (ainsi que son d´┐Żcret d'application du 20 juillet 1972 qui stipule principalement les points suivants :
  - Un agent immobilier ne peut exercer cette profession que s'il est titulaire ou d´┐Żtenteur de la carte professionnelle ´┐Ż transaction ´┐Ż que d´┐Żlivre la pr´┐Żfecture via son service R´┐Żglementation. C'est donc un gage tr´┐Żs s´┐Żrieux de validation des comp´┐Żtences en amont afin d'´┐Żtre ´┐Żpaul´┐Ż par une personne disposant des connaissances requises dans ce domaine d'activit´┐Ż. L'agent immobilier doit en effet apporter la preuve de son aptitude professionnelle, qu'elle r´┐Żsulte d'un dipl´┐Żme ou d'une grande exp´┐Żrience terrain validant les comp´┐Żtences.
  - Le professionnel immobilier a l'obligation de disposer d'une assurance en responsabilit´┐Ż civile professionnelle (RCP).
  - Il a ´┐Żgalement l'obligation d'apporter une garantie financi´┐Żre permettant l'assurance des fonds d´┐Żtenus par ses soins pour le compte d'un tiers. Cela assure une s´┐Żcurit´┐Ż essentielle et non n´┐Żgligeable au client.
  - Il doit aussi prouver qu'il est en capacit´┐Ż d'exercer ce m´┐Żtier.
  - Il doit imp´┐Żrativement d´┐Żtenir un mandat de vente ´┐Żcrit et sign´┐Ż qui fixe toutes les conditions de la vente qui lui est confi´┐Że.
  - Etc´┐Ż
Cela procure ainsi un cadre r´┐Żglementaire tr´┐Żs d´┐Żtaill´┐Ż qui offre au futur acheteur, vendeur, loueur ou locataire, une s´┐Żr´┐Żnit´┐Ż et une expertise reconnue et suivie.

Tout cet environnement juridique conf´┐Żre une pleine l´┐Żgitimit´┐Ż au r´┐Żle pr´┐Żpond´┐Żrant et indispensable que prend l'agent immobilier au sein de toute transaction, que ce soit pour une vente classique de r´┐Żsidence principale, une location, une location de vacances ou en meubl´┐Ż, l'achat d'un terrain, l'acquisition d'un fonds de commerce ou tout autre op´┐Żration immobili´┐Żre. Cela est d'autant plus vrai et important actuellement quand on voit ´┐Ż quel point le march´┐Ż immobilier ´┐Żvolue vite et ´┐Ż quelle vitesse les nouvelles l´┐Żgislations apparaissent ou se modifient.
L'agent immobilier est l´┐Ż du tout d´┐Żbut de vos d´┐Żmarches jusqu'´┐Ż la finalisation ultime de la transaction. A aucun moment le futur acheteur ou vendeur ne se retrouve seul face ´┐Ż une d´┐Żcision, un choix, une interrogation ou les d´┐Żpenses. Dans le cadre d'une vente immobili´┐Żre, non seulement il a la capacit´┐Ż d'estimer justement le bien immobilier qui lui est soumis, mais il g´┐Żre ´┐Żgalement toute la recherche quotidienne des acqu´┐Żreurs potentiels, la promotion et publicit´┐Ż de l'appartement ou de la maison en question, la solvabilit´┐Ż des acheteurs possibles, la gestion des visites de mani´┐Żre optimis´┐Że, la n´┐Żgociation du prix au meilleur int´┐Żr´┐Żt de son client, l'assistance dans la relation avec les banques et organismes financiers pr´┐Żteurs, le montage du dossier et le passage chez le notaire. C'est un v´┐Żritable expert qui se positionne tout au long de ce parcours ´┐Ż combien important et majeur pour tout particulier concern´┐Ż.

Si l'on ne devait conserver que l'essentiel de ces d´┐Żveloppements, il est important de garder ´┐Ż l'esprit que l'achat immobilier reste un achat tr´┐Żs particulier et diff´┐Żrenci´┐Ż des achats r´┐Żguliers de la vie quotidienne. A cet ´┐Żgard, il est extr´┐Żmement important d'´┐Żtre bien entour´┐Ż, bien conseill´┐Ż, et bien accompagn´┐Ż par un expert qui conna´┐Żt son m´┐Żtier et son ´┐Żvolution. Et si l'on compare ´┐Ż une vente de particulier ´┐Ż particulier dont l'int´┐Żr´┐Żt majeur est normalement financier puisqu'il n'y a pas de commissions d'agence ou honoraires ´┐Ż r´┐Żgler, on se rend vite compte que le calcul ne se fait pas ainsi. Entre la juste estimation du prix du bien r´┐Żalis´┐Że par le professionnel immobilier, le temps consid´┐Żrablement ´┐Żconomis´┐Ż et la n´┐Żgociation op´┐Żr´┐Że, il est tout aussi int´┐Żressant financi´┐Żrement de travailler avec une agence immobili´┐Żre que de g´┐Żrer la transaction tout seul. Sauf qu'avec un professionnel immobilier, vous avez en plus la s´┐Żr´┐Żnit´┐Ż et la tranquillit´┐Ż en plus´┐Żce qui n'a pas de prix.